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    2019年地产市场将趋于稳定

    发布时间:2019-07-11 浏览次数:3031

    业内人士指出,“房住不炒”持续贯彻,市场不具备大幅上涨基础。


      国家统计局5月16日发布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,“小阳春”持续下4月一二线房地产价格涨幅继续扩大。易居研究院对70个大中城市二手住宅销售价格数据进行算术平均计算得知,2019年4月份,70个大中城市二手住宅价格环比涨幅0.53%,相比3月微幅扩大0.07个百分点,目前70城房价已经连续49个月上涨。


      国家统计局数据显示,4月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%,涨幅比上月扩大0.5个百分点;二手住宅销售价格上涨0.8%,涨幅扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.3%和8.3%,涨幅均比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格上涨8.4%,涨幅与上月相同。


      国家统计局城市司统计师表示,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均略有扩大;二线城市新建商品住宅销售价格涨幅扩大,二手住宅涨幅回落;三线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落,二手住宅涨幅微扩。


      业内人士认为,一二线涨幅扩大但存调控可能,三线城市涨幅收窄后续支撑不足,预计2019年市场的松紧“微调节”状况将持续存在,市场极大概率将趋于稳定。


      上海易居房地产研究院研究员表示,70城房价指数环比涨幅2018年5月后进入“偏热”区间,7月和8月进入过热区间,9月重新回到“偏热”区间后快速回落,今年4月份指数微幅扩大至合理区间上沿,但随着政策的再度趋紧,未来几个月大概率仍会在合理区间附近波动。


      58安居客房产研究院***分析师指出,从58安居客房产研究院的线上监测数据来看,升温的曲线已趋平缓,4月新房市场找房热度环比上月微跌0.5%。在国家强调人才政策不等于放松调控的表态之后,类似苏州这样的调控施压可能会在房价炒作较为明显的城市出现,因而市场回暖的同时,房价的涨幅或将受到控制。另一方面,尽管三线城市在4月房价涨幅也达0.6%,但前景并不乐观,市场增长后继乏力。


      因此,他认为,预计2019年市场的松紧“微调节”状况将持续存在,楼市政策在不同城市的体现方式会更为多样化,不但松紧方式不同,松紧的力度亦会有所差异,市场极大概率将趋于稳定。






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